温哥华西区买房卖房，英语及普通话服务
我是 Anny Diao 刁安妮，Macdonald Realty 的 REALTOR®，自 2012 年起为房地产客户提供服务。
准备在温哥华西区买房，还是考虑出售房屋？欢迎用英语或普通话与我讨论您的需求、预算和时间安排。我们可以从您最关心的问题开始：房屋怎样定价、看房时怎样比较，以及作决定前还需要核实什么。
致电 Anny：604-781-6567 · 发短信安排普通话咨询
Mandarin-speaking Vancouver REALTOR® for Westside buyers and sellers
My name is Anny Diao. I’m a REALTOR® specialising in Vancouver’s Westside, with Macdonald Realty since 2012. I help buyers and sellers throughout the Westside, with service in English and Mandarin.
For buyers, we can compare neighbourhoods and properties around your budget, timing and everyday needs, review available property information, and identify questions to investigate before making an offer.
For sellers, I help plan pricing, preparation, marketing, showings and offer review, starting with your property’s condition, relevant comparable sales and preferred timeline.
A Point Grey seller example
I represented the seller of 4691 W 9th Avenue in Point Grey, recorded as sold on June 6, 2026 (MLS® R3128854). The public listing provides the property details and sold record.
Whether you are buying or selling, we can begin with a conversation in English or Mandarin about your plans.
Anny Diao Personal Real Estate Corporation | Macdonald Realty
出售温哥华西区房屋：先看依据，再定计划
Point Grey、Dunbar、Shaughnessy 的房屋，怎样讨论定价？
可以从近期可比成交入手，一起看地段、土地与室内面积、房屋状况及成交时间的差别，再参考在售房源。比较时也要说明哪些房屋具有参考价值、哪些差异需要进一步了解。您可以带着现有资料与我讨论，结合出售时间安排，形成挂牌价格的考虑方向。
挂牌前要准备什么？人在海外如何安排？
先整理房屋资料、已知维修记录，以及您希望出售和交接的时间。我们可以讨论清理、维修、拍摄及看房安排的优先次序。若您暂时不在温哥华，也可先沟通时差、房屋进入安排及现场联系人；签署方式、授权和税务事项，请提前向律师及会计师确认。
申请温哥华西区房屋市场评估，并注明希望以普通话沟通。也可先了解卖房服务及准备步骤（英语页面）。
购买温哥华西区房产：把房屋条件与生活需要一起考虑
买独立屋，第一次咨询可以准备哪些问题？
告诉我您考虑的预算、入住时间、房间与空间需求，以及通勤和日常生活安排。比较房源时，可以把必须满足的条件与愿意调整的条件分开，再讨论房屋状况、后续支出及需要专业人士进一步检查的项目。
老房、土地和重建潜力，应该怎样了解？
房屋现状、土地特点及您的使用计划应分开讨论。有翻新或重建打算时，先列出需要核实的问题，再向市政府及合资格专业人士确认适用规定、许可要求与项目可行性。不要把房源介绍中的「潜力」理解为已经获得批准。
购买公寓或联排屋，Strata 文件要问什么？
除了室内格局，也要了解整栋物业的管理与财务情况。可围绕会议记录、财务报表、维修与折旧报告、管理规章及拟议工程整理问题：有哪些维修正在讨论？相关费用如何安排？哪些事项需要补充文件或专业意见？我可以与您讨论需要进一步了解的房产问题。也可查阅BC 政府的 Strata Form B 及相关文件说明。
查看买房服务及购房准备（英语页面），或发短信告诉 Anny 您的购房计划。
先了解社区，再缩小选择
以下英语社区指南可作为讨论的起点。告诉我您关注哪些街区、物业类型及生活需要，我们可以用普通话继续交流。
也可浏览网站已公开的已售房源资料。具体房产的判断仍需结合当前资料。
购房资格、法律与税务：按个人情况核实
我提供房地产买卖服务。有关购房资格、税务居民身份、税费及法律文件的问题，请按您的具体情况向律师及会计师确认。官方资料可以帮助您准备问题，但不能替代个人法律或税务意见。
官方资料：购房资格规定（CMHC） · BC 房产转让税 · 非居民出售加拿大房产（CRA）。
与 Anny 安排英语或普通话咨询
买家可以从预算、社区及时间安排谈起；卖家可以先讨论房屋情况与出售计划。欢迎联系我，安排电话或当面咨询。
致电 604-781-6567 · 发短信安排咨询 · 申请房屋市场评估
Anny Diao · REALTOR® · Macdonald Realty
Serving real estate clients since 2012
Call or text Anny at 604-781-6567 for a confidential consultation.
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